Om bostaden

Välkommen på premiärvisning av inflyttningsklart parhus, visas den 6 september kl: 13.00 - 14.00. På en av Gustavsbergs bästa tomter i söder med sjöutsiktbygger Sveriges Bostäder Stockholm två parhus längs Farstavikens strand med sjöutsikt och vy över Porslinskvarteren. Dess centrala läge bjuder på promenadavstånd till det mesta som hör vardagen till, allt från båtplatser, kommunikationer, förskolor, skolor och affärer. Bostaden har stora glaspartier och inreds med hög invändig standard med smakfulla materialval i ljusa färger. Natur- och trädgårdstomt med stenläggning och terrass med trädäck. Garage (isolerat) med el-laddare och samt en utvändig p-plats. Sveriges Bostäder Stockholm, https://sbs-bostad.se/

Ansvarig mäklare

Eva Rundqvist, Ansvarig Mäklare

Visningar

6 Sep

13:00 - 14:00

Fakta

Utgångspris 14 950 000 kr eller bud Adress Gamla Skärgårdsvägen 2B Område Gustavsberg Fastighetsbeteckning ÖSTRA EKEDAL 1:281 Byggnadstyp 2 plans parhus

Antal rum 5 rum och kök Upplåtelseform Friköpt - Småhus Uppvärmning Bergvärme. Energisnålt FTX-system med återvinning. Genomgående golvvärme med censorer i varje rum. Tomtarea 411 Kvm Byggår 2026 Kommun Värmdö

Boyta 130 kvm Driftkostnader 3106 kr, per månad. Ingår hushållsel 3996 kr/år, uppvärmning 10800 kr/år, vatten/avlopp 6500 kr/år, sotning 750 kr/år, renhållning 3240 kr/år, 6000 kr/år villa/hemförsäkring samt bredband 5988 kr/år. Driftskostnaden är uppskattad. Tv/data Öppen fiber

Dokument

Energiberäkning

Planlösning plan 1

Planlösning plan 2

Entréplan ritning

Övre plan ritning

Övre plan alternativ planlösning

Teknisk- och rumsbeskrivning

Fasadritning

Markritning

Områdeskarta

Länkar

Projekt Solhem

Ekedalsskolan

Förskola

Gustavsberg hamn

Porslinsfabriken

Belysta motions- och skidspår

Belysning - Plejd

Beskrivning

Villa Solhem

Här byggs det två parhus i två plan för den som önskar ett boende utöver det vanliga med högt, soligt och sjönära läge centralt i Gustavsberg. Husen inreds med smakfulla materialval i ljusa färger och stora fönsterpartier och glasade skjutdörrar ut till terrass i söder med vy över viken, Gustavsbergs hamnområde och inte minst Porslinskvarteren. Till husen hör garage med laddare för elbil samt en extra p-plats vid garaget. Egen täppa och naturtomt. För den som önskar finns möjlighet till båtplats i närområdet.

Område

Gustavsbergs - närområde

Villa Solhem

Tidigare hus på tomten revs i samband med att ny plan för området togs fram och fler bostäder byggdes vid Strandvik. Solhem byggdes sannolikt på 1870-talet och genomgick en större renovering och förvanskning på 50-talet. Ursprungligen för verkmästare Lutteman som senare överlät bostaden till sin bror. Från 1905 hölls det skola i huset medan ombyggnation pågick på Ekedal. Lärarinnan Anna Andersson bodde då här med sin mor. Huset var senare bostad åt Gustavsbergs Fabrikers kamrerer.

Med skärgården runt ena hörnet, och Stockholm stad runt det andra så är Gustavsberg verkligen det bästa av två världar. Gustavsberg är känt för sin porslinsfabrik och är en plats rik på historia. Men det är också en kommun under utveckling.

Vid Farstavikens strand, längs gångvägen in mot Gustavsbergs centrum ligger Villa Strandvik som är ett kulturminne från Fabrikens glansdagar. Fastigheten är renoverad och är idag ett bostadshus med tre större lägenheter. På båda sidor om Strandvik är det byggt flerfamiljshus med karaktär av de gamla husen i närområdet i modern tappning. På andra sidan Farstaviken ligger Gustavsbergs hamn med sitt ursprung från 1800-talets bruksmiljö. I Porslinskvarteren har under de senaste åren skett en stor utveckling från fabriksområde till bostadsområde. Här samsas fräscht renoverade industrihistoriska och k-märkta byggnader med modern arkitektur. I området finns idag butiker, restauranger och caféer m m. Kattholmen är idag ombyggd med gästhamn och sjösättningsramp, restauranger, uthyrning av båtar och minigolfbana.

Stig Lindberg, Lisa Larsson, Wilhelm Kåge m fl är konstnärer som satt sin prägel på Gustavsbergs hamn. Här finns massor med konstnärsateljéer, keramikstudios och porslinsmuseum. På promenadavstånd ligger Artipelag med konstutställningar, restaurang, event, ångbåtsbrygga och egen gästhamn.

Närheten till havet och naturen ger stora möjligheter till sport och fritid. Bakom Östra Ekedal och några minuter bort finns belyst motionsspår som vintertid har skidspår. I samma skogsområde ligger också Nacka Golfbana med promenadstråk till Velamsunds gård. Där bjuds på bad, ridning och restaurang Långa raden. I Gustavsbergs centrum finns hockeyrink, bandyplan, tennishall och badhall med äventyrsbad mm. I hamnområdet är det gym och padelhall.

Gustavsberg har flera olika skolor och förskolor att välja mellan, både privata och kommunala. Närmaste förskola Östra Ekedal, skola är Östra Ekedalskolan från 6-års till klass 5 och högstadieskola är Farstavikens skola.

Gustavsberg ligger nära men avskilt ca 25 minuter från Slussen. Kollektivtrafiken har utökats de sista åren med bussar till Slussen, Centralen, Sickla och givetvis vidare ut på Värmdö.

Garage

Garage 17 kvm (isolerat), takhöjd 2,60 m med gjuten grund. Fjärrstyrd garageport och ladd-box för elbil. Ytterligare en p-plats vid huset. Se vidare ritning och teknisk beskrivning.

Befriad från fastighetsskatt

Nyproducerade hus är befriade från fastighetsskatt de första 15 åren, från värdeår (2026). Värdeåret ska enligt fastighetstaxeringslagen bestämmas till det år då byggnaden kunde tas i bruk (nybyggnadsåret).

Nyproducerade bostäder är berättigade till lån med 5 års amorteringsfrihet.

Interiör

Ljus och inbjudande entré
I hallen möts du av en harmonisk atmosfär i stilren design med utsikt mot Farstaviken och den grönskande naturen. Ytterdörr med kodlås som är internetuppkopplat swom styrs via en app och kan styras på distans. Smakfullt grått klinkergolv med stora plattor. Ljusa väggar och spotlights i taket. Garderobsrad med mörkt glasade skjutdörrar (med svart profil och dämpning). Garderoben har invändig belysning och är smart inredd med hyllor, lådor och stänger för hängande kläder. I förrådet under trappan till övre plan finns ytterligare gott om förvaringsutrymme. Hallen fortsätter vidare in i det öppna vardagsrummet och knyter på ett naturligt sätt samman entrén med hemmets sociala ytor.

Kök
Husets öppna planlösning med vardagsrum, matplats, kök och stora skjutdörrar ut till terrass i entréplan bjuder på generösa och praktiska sällskapsytor. Köket är byggt för samvaro och plats för flera kockar samtidigt. Vaniljvita, släta luckor och lådfronter från Ballingslöv med trycköppning och broms på lådor. Spotlights i taket, elegant inbyggd belysning under skåp och i platsbyggd ekhylla. Bänkskiva och upphöjt stänkskydd av sten. Underlimmad ho i stenskiva med fönster över (strålande sjöutsikt).

Eleganta vitlaserade ekgolv genomgående i huset där det inte är klinkergolv, vaniljvita väggar och vitt tak med spotligths. Maskiner från Bosch. Induktionshäll, spisfläkt, inbyggd varmluftsugn och mikro i arbetshöjd, integrerad diskmaskin och integrerad kyl samt frys.

Den generösa köksön är inbyggd med stenskivor. Här är det gott om förvaring i de många lådorna (inkl dolda lådor). Köksön har också eluttag och plats för barstolar mot vardagsrummet.

Från köket kan du njuta av den vackra utsikten över havet året runt, samtidigt som rummet flödar av ljus och kontakt med naturen utanför.

Matplats
Mellan kök och det stora glaspartiet med skjutdörr ut till terrassen är det plats för matbord. Matplatsen har ett perfekt läge med utsikt över Farstaviken. Över glaspartiet i taket är det elegant inbyggt en gardinnisch med belysning. De stora glasade skjutdörrarna öppnar upp mot terrassen och gör det enkelt att gå ut – perfekt för grillkvällar eller soliga stunder med hela familjen.

Vardagsrum
Vardagsrummet med sitt öppna samband mot kök, matplats och den stora terrassen utgör en perfekt yta för samvaro. Över glaspartiet i taket är det elegant inbyggt en gardinnisch med belysning. De dubbla balkongdörrarna ut till terrassen, gör det enkelt att röra sig mellan inne och ute – perfekt för soliga stunder, grillkvällar och avkoppling med familj och vänner. Vintertid byts terrassen som samlingsplats till vardagsrummet med dess braskamin som ger både ljus och värme. Här bor du med havet, naturen och småstadens charm som en självklar del av vardagen, året runt.

Teknikrum/Tvättstuga med groventré
Glasad (frostad) ytterdörr för extra ljusinsläpp. Generöst med arbetsyta och underlimmad tvättho i laminatbänkskiva med fönster över. Två överskåp samt garderob. Plats för tvättkorgar under arbetsbänk. Smakfullt grått klinkergolv med stora plattor (som i hallen). Ljusa målade väggar. Bosch tvättmaskin och torktumlare under arbetsbänk. Här är också värmesystemet installerat, inkommande vatten och el.

Dusch/wc i entréplan
Elegant duschrum som fungerar lika bra för vardag som för gäster med Italienskt kakel och klinker, stora plattor och samma kulör på både väggar och golv. Svart kommod med två lådor och vitt porslinshandfat. Svart spegelskåp över handfatet med dubbel belysning och två eluttag i skåpet. Dusch med glasade duschväggar, blandare med stor takdusch och handdusch. Handfatsblandare, duschblandare och wc från Gustavsberg. Svart handdukstork (el med timer). Öppningsbart frostat fönster.

Trappa (invändig)
Trappan till övre plan har vitlaserade massiva eksteg, vita vangstycken, handledare av vitlaserad ek. trappan är tät med förråd under. Borstat stålräcke.

Allrum på övre plan
Allrummet har ett stort glasparti med utgång till balkong med tak över i söder mot Farstaviken. Allrummet på övre plan kan enkelt bli ett fjärde sovrum. Över glaspartiet i taket är det en elegant inbyggd gardinnisch med belysning. Vindslucka med stege för att kunna inspektera den låga vinden.

Master bedroom
Master bedroom bjuder på stora golv-till-tak-fönster med sjöutsikt och balkong i soligt söderläg. Fönster i 3 väderstreck varav ett högt sittande fönster med utsikt över viken. Stort glasat parti mot den vackra naturen och hamnen och glasad dörr med utgång till balkongen. Över glaspartiet i taket är det elegant inbyggt en gardinnisch med belysning. Fondvägg med plats för dubbelsäng. Bakom fondväggen finns utrymme för ev arbetsplats/förvaring med ett extra fönster och garderobsrad med invändig belysning, mörkt glasade skjutdörrar (med svart profil och dämpning). Med smart platsbyggd inredning såsom hyllor, lådor och stänger för hängande kläder. Utrymmet bakom fondväggen kan lätt bli en klädkammare eller mindre arbetsrum med fönster.

Badrum
Italienskt kakel och klinker, stora plattor och samma kulör på både väggar och golv. Svart extra bred kommod med två lådor och vitt porslinshandfat med dubbla blandare. Svart spegelskåp över handfatet med dubbel belysning och två eluttag i spegelskåpet samt två extra eluttag på var sida om spegelskåpet. Större vitt badkar med en elegant form, blandare med handdusch. Handfatsblandare, duschblandare och wc från Gustavsberg. Svart handdukstork (el med timer). Öppningsbart frostat fönster.

Sovrum
Bra barn/gästrum med dubbel garderob med full höjd, en med hyllor och en för hängande. Plats finns för dubbelsäng. Djup fönsternisch med stenskiva. Ljusa målade väggar och vitlaserat ekgolv.

Sovrum
Bra barn med dubbel garderob med full höjd, en med hyllor och en för hängande. Djup fönsternisch med stenskiva. Ljusa målade väggar och vitlaserat ekgolv.

Övrigt
Ut- och invändig belysning sköts via Plejd (en app) som kan styra belysningen oavsett var man befinner sig. Det finns också knappar i huset för att styra belysningen. Dubbla högtalare med bluetooth som kan kopplas in till tvn, telefon mm som installeras med 2 högtalare i vardagsrum och 1 högtalare i hall på övre plan.

Vita släta innerdörrar med ram. Fönster med aluminium profil och djupa fönsternischer med stenskiva. Vitlaserade ekgolv parkett från Moland. Genomgående golvvärme, värmesystemet kan sköts genom en app. Vita släta tak med spotligths i vissa rum och ljusa målade väggar. Samtliga blandare, wc, handfat kommer från Gustavsberg.