Om bostaden

Grosshandlarvilla med punschveranda och sjötomt på ön Gåsö, Saltsjöbaden. Beläget endast några minuters båtfärd från Älgö. Egen sandstrand och brygga och en enastående utsikt över Ingaröfjärden med farleden till och från Saltsjöbaden. Unik möjlighet att förvärva en varsamt över tid renoverad sekelskiftesvilla i jugendstil med många bevarade originaldetaljer. Renoverat och platsbyggt kök i tidsenlig stil med ursprunglig järnspis kompletterat med moderna vitvaror samt renoverat badrum med kaklad duschhörna. En stor inglasad punchveranda för festliga tillställningar och samvaro. För den stora släkten eller vänkretsen finns totalt 9 rum varav 6 sovrum att disponera. Huset är utrustat med 3 vackra kakelugnar samt en öppen spis för stämningsfulla höstkvällar. Ta båten från egen båtplats med parkering vid Älgö och lägg till vid ett sommarparadis!

Ansvarig mäklare

Anders Svennefalk, Ansvarig Mäklare

Eva Rundqvist, Biträdande Mäklare

Visningar

Kontakta ansvarig mäklare för visning

Fakta

Utgångspris 9 975 000 kr eller bud Adress Kummeluddsstigen 3 Område Saltsjöbaden Fastighetsbeteckning GÅSÖ 3:9 Byggnadstyp 1 1/2 plansvilla

Antal rum 9 rum och kök Upplåtelseform Friköpt - Småhus Uppvärmning Direkt el, kakelugnar, öppen spis Tomtarea 6125 Kvm Byggår 1914, Tillbyggd senare med punschveranda Kommun Nacka

Boyta + Biyta 160 kvm + 58 kvm Driftkostnader 1335 kr, kr/mån: varav el 474kr/mån, sotning 163kr/mån, renhållning 111 kr/mån, försäkring 391kr/mån , GA12 Långa Bryggan 196kr/mån .

Dokument

Nacka_Älgö_ga_12.pdf

Nacka_Älgö_ga_3.pdf

Nacka_kommun_-Översiktskarta.pdf

Tomtkarta_3-9_14_15_16.pdf

Nacka_kommun_-_kartutdrag_gaso_3_9.pdf

Nacka_kommun_-_kartutdrag_gaso_3_14.pdf

Nacka_kommun_-_kartutdrag_gaso_3_15.pdf

Nacka_kommun_-_kartutdrag_gaso_3_16.pdf

Länkar

Gåsö Gille

Beskrivning

Område

Välkommen till vackra Gåsö i Saltsjöbaden. Några minturers båtfärd från Älgö. En anrik ö med ursprung från tre skärgårdsjordbruk, Norrgård, Mellangård och Sörgård, samt ett antal kring sekelskiftet upprättade grosshandlarvillor. Upplev närheten till Saltsjöbadens restauranger och serviceutbud samt via Nämdöfjärden den vackra ytterskärgården. Gåsö Gille inbjuder till gemensamma aktiviteter såsom midsommarfirande med fest och arrangerar seglarskola. Ön erbjuder klipp- och strandbad samt ängar för lek. Invid Älgö kiosken finns även tennisbanor med tennisskola och bussförbindelse. En unik skärgårdsö som även kombinerar närhet till Stockholms stadspuls (ca 50min) via Älgö gård och Saltsjöbanan/Solsidan.

Tomt

Strandtomt med egen brygga. Ett unikt paradis för barnfamiljen med långgrund egen sandstrand. En väl tilltagen brygga för angöring och med plats att sola och bada från badstege. Naturtomt med blandat löv- och barrträd samt även fruktträd. Framför huset och dess grusgång finns en uteplats inramad i grönska och med utsikt över Ingaröfjärden. En lättskött naturtomt men med stor potential att skapa rumsindelningar för samvaro. Tomten utgörs av fyra samtaxerade fastigheter.

Övriga byggnader

Vid strandkanten finns en mindre byggnad med förrådsdel och torrdass.

För byggnation: för fastigheter gäller lagen om strandskydd. För nybyggnation krävs strandskyddsdispens och bygglov.

Byggnadsbeskrivning m.m.

TEKNISK BESKRIVNING

Fasad: Trä
Tak: Tegel
Plåtarbeten: Lackerad plåt
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Grundläggning: Torpargrund
Grundmur: Sten
Fönster: 1-glas
Eldstad: 1 öppen spis, 3 kakelugnar, 1 järnspis

Vatten och avlopp:
Enskilt sommarvatten, äldre BDT infiltration, Förbränningstoalett

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)
Byggnad, totalt värde: 987 000 kr
Mark, totalt värde: 3 346 000 kr
Summavärde: 4 333 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1914
Värdeår: 1929

Fastigheten är samtaxerad och omfattar fyra fastigheter..

Tomtarea: Total: 6125 kvm

Gåsö 3:9 1180kvm
Gåsö:3:14 2440kvm (+ej areabestämt vatten)
Gåsö 3:15 930kvm
Gåsö 3:16 395kvm

Fastigheterna säljs tillsammans som ett sammanhållet objekt.

Fastigheten/bostaden är inte kontrollmätt. Spekulant/köpare uppmanas att kontrollmäta i det fall det har betydelse för köpet.
Planritningar är ungefärliga och vars enda syfte är att schematiskt illustrera rummens inbördes relation.

INTECKNINGAR

8 pantbrev Totalt: 750 000 kr

Interiör

Kök:
Ljust och rymligt kök med matplats. Renoverat och platsbyggt kök i tidsenlig stil med grönmålade luckor i pärlspont. Husqvarna vedeldad järnspis, elektrisk spis/ugn samt kyl/frys. Arbetsbänk i massivt trä, rostfri diskbänk samt vitt kakel som stänkskydd. Vitmålade väggar och tak i pärlspont, gråmålade lister och lackat plankgolv. I kök finns en integrerad hall och entré med plats för kläder och skor.

Badrum:
Renoverat badrum med kaklad duschhörna i tidsenlig stil. Octagon mönstrat klinker med golvvärme och Burlington handfat. Utrustat med förbränningstoalett.

Trapphus:
Köket leder till ett trapphus med städförråd under trappen till övervåningen. Trapphus angränsar mot punschveranda samt flera angränsade rum. Ljusgrön pärlspont på väggar och vita lister. Linoleumgolv och trapp målad i brun färg.

Punschveranda:
Framsidan pryds av en elegant inglasad punschveranda med pelare samt med anslutning till två pampiga utvändiga trappor. Magnifik utsikt över Ingaröfjärden med farleden till och från Saltsjöbaden. Plats för långbord och samvaro för stora tillställningar. Ljusblå panel och vita lister, brunt lackat plankgolv samt vitmålat tak.

Gula rummet
Gula rummet har stora vackra jugendfönster mot både punschveranda och husgavel. Trevligt sällskaps- eller arbetsrum. Målad stående pärlspont på väggar och tak samt lackat plankgolv.

Dagligrum:
Rymligt vardagsrum med öppen spis. Fönster mot både punschveranda och husgavel. Väggar bestående av liggande ljusblå pärlspont och stående laserad bröstpanel. Bevarad ursprunglig ytbehandling gällande lister, foder och bröstpanel och spegeldörrar enligt 1890-tals stil. Slipat plankgolv och vitmålat paneltak i vinkel.

Sängkammare/Sovrum 1:
Rymligt sovrum med kakelugn med plats för dubbelsäng. Fönster mot gavel i norr. Tapetsering med i huset återfunna originaltapetrullar. Grå bröstpanel, plankgolv och vitmålat paneltak i vinkel.

Övre trapphus:
Övre trapphus angränsar mot balkong med en strålande utsikt över Ingaröfjärden. En trevlig plats för morgonkaffe. Väggar i ljusgrön pärlspont, ljusgråa lister och foder. Två platsbyggda garderober. Vitt paneltak och slipat blankgolv. Angränsar mot flera sovrum och dörr till vindstrappa.

Barnkammare/Sovrum 2:
Sovrum med plats för både sängplats och arbetsbord. Blommig tapet, ljusgråa foder/lister och vitt tak.

Barnkammare/Sovrum 3:
Sovrum med platsbyggd våningssäng och garderob. Ljus tapet, vita lister och tak samt slipat plankgolv.

Sängkammare/Sovrum 4:
Rymligt sovrum med kakelugn med plats för dubbelsäng och arbetsplats. Två inbyggda garderober. Blåmönstrad tapet. Vita lister/foder och tak. Plankgolv.

Sängkammare/Sovrum 5:
Rymligt sovrum med kakelugn med plats för dubbelsäng och arbetsplats. Två inbyggda garderober. Varsamt bevarad ursprunglig linoleummatta inklusive gnistskydd. Lätt mönstrad Mörkgul tapet. Ljusgråa lister och foder.

Vindsrum/Sovrum 6:
Under valmat övre takfall finns ett vackert extra sovrum med plats för två sängar. Ursprunglig linoleummatta med vackert mönster. Vita väggar och tak.

Balkong:
Liten balkong med magnifik utsikt.

Källare:
I den stensatta torpargrunden finns ett källarutrymme med ett avgränsat betonggolv perfekt för den händige med tex en snickarbänk. Finns även en murad matkällare. Placering varmvattenberedare. Bra stuvutrymmen.