0C2A2420

Om bostaden

På solig hörntomt och med lugnt läge på återvändsgata ligger detta enplanshus med stort garage (dubbla portar) och förrådsutrymmen i suterrängdel. Huset är fräscht och välskött med stora gemensamma ytor. Kök, matplats och vardagsrum i öppet samband med utgång till stor terrass i söder. 3-4 sovrum, 2 badrum och tvättstuga med groventré. Möjlighet till uthyrningsdel finns. Slät gräsmatta för lek. Trädgårdsförråd med plats för redskap och utedynor. Elegant entré med bred stentrappa. Asfalterad garageinfart med plats för flera bilar.

Ansvarig mäklare

Visningar

  • 15 Jun
    12:00 - 13:00

Fakta

Utgångspris 9 950 000 kr eller bud Adress Lokegränd 3 Område Saltsjö-Boo Fastighetsbeteckning BO 31:16 Byggnadstyp 1 plan med källare och garage
Antal rum 5 rum och kök Upplåtelseform Friköpt - Småhus Uppvärmning Frånluftsvärmepump 2022 och vattenburna radiatorer. Tomtarea 727 Kvm Byggår 1992, löpande renoveringar är utförda. Kommun Nacka
Boyta + Biyta 128 kvm + 40 kvm Driftkostnader 5093 kr, per månad. Hushållsel och uppvärmning 30 684 kr/år, vatten/avlopp 14 246 kr/år, 4 000 kr/år samfällighetsavgift, renhållning 1 331 kr/år, hemförsäkring 4 404 kr/år, bredband/tv 6 456 kr/år.

Beskrivning

Område

I populära Saltsjö-Boo endast 20 minuter från stan bor ni naturnära. Ett lugnt och barnvänligt område med barnvänlig charm och bra cykel- och motionsvägar. Flera badsjöar och badplatser inom cykelavstånd. På nära håll finns fräsch padelhall med privata instruktörer. I Boo Rackethall kan man bland annat spela tennis och på Lagnövägen ca 10 minuter med bil finns Nacka golfklubb med sin 18-hålsbana. Vill man njuta i lugnare tempo finns omtyckta Hasseludden Yasuragi en anläggning med lugn japansk atmosfär och ro för själen.

Det finns flera förskolor och skolor på nära håll. Här bor man mitt i Saltsjö-Boo så det är bara att välja och vraka. Läs mer hos Nacka kommun: www.nacka.se.

I Nacka finns det gott om orörd natur. Här finns flera naturreservat som erbjuder härliga strövområden och utflyktsmål med varierande aktiviteter. Närheten till vattnet bidrar till mängder av aktiviteter som bad, fiske, segling eller en tur med kajaken sommartid. När sjöarna i närområdet fryser under vintern plogas skridskobanor på isen. Föredrar man skidor finns bland annat Velamsund och Nackareservatet med fina skidspår och önskar man åka utför ligger Hammarbybacken inte så långt bort.

Är man i stället road av shopping så är Saltsjö-Boo perfekt beläget nära två stora handelsområden; Det breda utbudet i SICKLA KÖPKVARTER bjuder bland annat på restauranger, caféer, inredningsstråk, systembolag, livsmedelsbutik, apotek samt vårdcentral. Här finns Sickla Galleria med Åhléns samt ca 30 butiker med fokus på mode. S.A.T.S Gym, Filmstaden Sickla och Dieselverkstaden med bibliotek, konsthall, teater, konserter och klätterverkstad erbjuder stimulans för kropp och själ. FORUM NACKA är ett köpcentrum med ett 70-tal butiker och restauranger. I Forum Nacka finns en modern mötesplats med shopping som huvudingrediens.

I Orminge Centrum som är under ombyggnad) - den solklara mittpunkten på Booön finns bland annat mataffärer, apotek, postservice, bibliotek, skönhetsvård, restauranger, café, systembolag, frisörer, bank och butiker. Här finns Nackas roligaste leksaksaffär "Happies", Orminge Café med världens trevligaste personal samt bästa delikatessbutiken öster om stan. I Orminge Hus bredvid Centrum finns bland annat tandläkare, vårdcentral, BVC och Friskis & Svettis.

Det finns flertalet pendelparkeringar på väg in till stan, de närmaste finns i Orminge Centrum och Björknäs.

 

Kommunikationer

Från den närmaste busshållplatsen på Boovägen har man bra turtäthet. På Boovägen passerar busslinjerna 414, 442, 442X, 447 och 454.

Det är nära till flera busshållplatser, här kan man välja att gå till gamla kommunalhuset där ett flertal bussar passerar.  Expressbussen tar ca 15 min från Orminge Centrum till Slussen.

 

Byggnadsbeskrivning

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 2 455 000 kr
Mark, totalt värde: 2 568 000 kr ().
Summavärde: 5 023 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1992
Värdeår: 1992

 

Interiör

Hall/entré
Välkomnande hall med klinkergolv och plats för ytterkläder.

Kök/matplats
Trevligt kök från IKEA (2012) med matplats i burspråk och i ett öppet samband med vardagsrummet. Köket är maskinellt fullutrustat med induktionshäll (Cylinda) med frihängd spisfläkt (fläkt på taket), varmluftsugn och inbyggd mikro i arbetshöjd, diskmaskin också den i arbetshöjd, svart kyl och frys med vatten och is (Husqvarna). Bänkskiva av sten med ho. Generöst med förvaring och arbetsytor. Barhäng mot vardagsrummet.

Vardagsrum
Stort ljust vardagsrum med generösa fönster och utgång till terrass i söder. Öppet samband mellan vardagsrum och kök. 

Master bedroom
Sovrum med dubbla dörrar från vardagsrummet. 2 större garderober.

Sovrum
Srumovrum med en garderob.

Bad/Dusch
Dusch med glasade duschväggar. Vägghängd wc, dubbla handfat på vit kommod med lådor och spegelskåp över. Vitt elegant badkar. Handdukstork. Grått klinkergolv, ljusa kaklade väggar med sten detaljer samt fönster. Våtrumsintyg finns 2014. 

Sovrum  (3)
Sovrum med plats för säng, skrivbord och garderob. Utgång till terrass.

Allrum/Tv-rum
Detta allrum, sovrum 3 och badrum ligger i fil och kan enkelt bli en uthyrningsdel/tonårsdel med egen ingång.

Dusch 
Dusch med glasade duschväggar. Vägghänd wc och handfat. Våtrumsintyg finns 2014. 

Tvättstuga/groventré
Rymlig tvättstuga med groventré. Tvättmaskin Miele (2011) och torktumlare Miele (2011). Arbetsbänk, tvättho och överskåp. Frånluftsvärmepump Bosch 2022.

Övrigt
Målade väggar och några fontapeter, vita innerdörrar vissa med glas i och askgolv. 

 

Övrigt

Uppvuxen trädgårdstomt med gräsmatta, planteringar och stort trädäck med ett underbart solläge med utgång från vardagsrum och sovrum. 

Huset är från Begus hus. Utvändigt är huset målat 2012 (2 gånger) Jotun Demidek och fasaden över garaget är målad 2023. Garaget är hela husets bredd ca 8,4m x 5,6m, ut över det är ytterligare 1/4 av husets yta är urgrävd och är idag råkällare för förvaring. Garageport nr 2 sattes in 2012. Fasad runt garageportar (sten) är uppsatt 2012 likaså granit trappa och entré. På tomten finns också ett trädgårdsförråd. 

Huset är besiktigat. Kontakta mäklaren för besiktningsprotokoll.

 

Gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning NACKA BO GA:9
GA1

 

Planritningar